«Как раньше уже не будет». Эксперт прогнозирует изменения на рынке недвижимости

26 августа 2025 в 1756201920
Нина Аттеза / «Зеркало»

В июле жилье в Минске продолжило дорожать. Больше всего прибавили в цене трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. При этом спрос на однушки сохраняется - их все чаще покупают как более доступную альтернативу двушкам или в качестве инвестиций.

Цены продолжают расти

В Минске в июле по сравнению с тем же месяцем прошлого года количество сделок сократилось, но к июню и маю 2025-го - выросло, рассказал эксперт рынка недвижимости Wikidom Николай Тукин.

- Скорее всего, люди пытались бежать набирать себе кредиты, пока еще можно было, по старой процентной ставке - пытались прыгнуть в последний вагон.

При этом цены на квадратный метр продолжают расти. Средняя стоимость «квадрата» в июле была 1723 доллара. На вторичном рынке цена выросла до 1715 долларов, а в готовых новостройках - до 1815 долларов.

По итогам июля в однокомнатных квартирах в среднем квадратный метр стоил 1887 долларов, в двушках - 1636, в трешках - 1548, в четырехкомнатных - 1468.

- В абсолюте больше дорожали трешки и четырешки. Понятно, однушки неплохо подорожали. А вот двушки - «всего лишь» на 14 долларов, - говорит эксперт. - Есть ощущение, что потенциал роста квартир поменьше (двухкомнатных. - Прим. ред.) выдыхается, завершается, а трешки и четырешки просто догоняют тенденции квартир поменьше.

При этом, по словам Николая Тукина, однокомнатные продолжают пользоваться спросом, в том числе в качестве инвестиционных проектов.

- И сегодня разница между ценой метра в однушке и двушке уже 250 долларов. Для Минска это многовато, - добавляет эксперт.

Вторая возможная причина сохранения интереса к однокомнатным квартирам - подорожание жилья: многие покупатели, которые раньше планировали купить двушку даже в не самом хорошем состоянии, теперь из-за нехватки денег выбирают однокомнатные, но в более хорошем состоянии.

Вместе с этим продолжает расти доля квартир, которые стоят больше 100 тыс. долларов. Если год назад таких было продано 20% от общего числа сделок, то в июле 2025-го - уже 26%.

В то же время, по данным другого анализа, основной рост сделок пришелся на «хрущевки» 60-х годов - их продали около 260, что составляет примерно 18% рынка. Такую востребованность аналитики объясняют тем, что на фоне подорожания жилья покупатели ищут более доступные варианты. Тем более многие такие дома уже прошли через капремонт, в подъездах навели порядок, а в квартирах часто удобная планировка с изолированными комнатами. Поэтому эти варианты остаются привлекательными.

Как видно, цены на квадратные метры в Минске продолжают увеличиваться. При этом рост стоимости небольших квартир начал замедляться. Это происходило на фоне повышения ставок по кредитам на вторичное жилье - как на рыночных условиях, так и для нуждающихся. Подорожание кредитов будет влиять на количество сделок и цену квадратных метров в перспективе, считает Николай Тукин.

Если же курс доллара вернется к росту и поднимется, например, до 3,3−3,5 рубля, это также будет давить на рынок недвижимости.

- Как раньше уже точно не будет. У нас будут однозначно изменения и в количестве сделок, и в цене. Вопрос только, на сколько, - говорит эксперт.